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월세 중도 해지 유의사항 살펴보기!



최근 비싼 전셋값으로 집을 구하기보단 월세로 집을 구해 생활하는 분이 많아지는 추세에요. 회사나 학교 등과 집이 멀어 자취하며 지낼 수밖에 없는 경우에 대부분 월세로 지내고 계시는데요. 직장이 멀어지거나 학교를 졸업해 월세를 중도 해지해야 할 때 어떤 식으로 대처해야 문제없이 해결할 수 있을까요? 원만하게 문제 해결 하는 방법에 대해 알려드릴게요!




잊을 만하면 걸려오는 전화가 있는데요. 바로 금융사기의 일종인 보이스피싱이에요. 젊은 세대는 의심이 많아 걸리는 경우가 적지만 부모님 세대는 교묘한 수법에 걸려들어 피해를 보는 경우가 있답니다. 이럴 때 어떻게 해결해야 하는지 위의 컨텐츠에서 확인해보세요!



처음 월세 계약은 보통 1년, 2년 정도로 들어가는 경우가 대부분이에요. 혹시 회사 이전이나, 졸업이 얼마 남지 않았다면 1년만 계약하고 들어가는 것이 좋아요. 계약 기간을 많이 남기고 해지하게 되면 집주인이 큰 손해를 보기 때문에 원만하게 합의하기 힘들 수 있답니다. 계약 시 미리 이 부분에 관해 얘기해놓는 것도 좋은 방법이에요.



우선 계약 기간이 만료되었음에도 계약 해지를 하지 않은 묵시적 갱신인 경우엔, 집주인에게 계약 해지 통보를 한 후 3개월이 지나면 주택 임대차보호법에 의해 정상적으로 해지 처리될 수 있어 비교적 쉽게 처리할 수 있어요. 또한, 묵시적 갱신일 때 집 주인이 일방적으로 계약 해지를 요구하는 것은 불법 행위이니 참고하시길 바랍니다~



계약 기간이 끝나지 않은 상태에서 해지해야 하는 경우엔, 집주인에게 자신의 사정을 알리고 양해를 구하는 것이 가장 중요해요. 빈 공간을 대신할 새로운 세입자가 나타날 때까지 1~2달의 여유를 두고 알려야 하고, 세입자가 나타나지 않을 시 부동산 복비를 부담하는 방법으로 협의할 수도 있어요.



혹시 급하게 나가야 하는 상황이라 여유를 두지 못하는 경우라면, 미리 집주인에게 부동산 복비를 주거나 직접 부동산에 복비를 내고 맡기는 방법으로 해결할 수 있어요. 이 경우에도 집주인의 양해를 구하는 것이 좋고, 무사히 보증금을 받고 나갈 확률이 높은 방법이에요. 어떤 경우든  주인은 손해를 보는 편이기 때문에 집주인의 편의를 봐주는 것이 좋다는 점 명심하시길 바랍니다~



만약 노력했음에도 불구하고 세입자를 끝까지 구하지 못했다면 계약 기간 동안의 월세를 모두 내야 하기 때문에 처음부터 월세 계약 기간을 짧게 잡고 들어가는 것이 좋아요. 정말 피치 못할 사정이 있는데 해결하지 못한 분은 부동산 업체에 문의해보는 것을 추천해드릴게요.



위에서 집주인이나 부동산에 복비를 부담하는 것이 좋다고 했는데요. 복비는 부동산 중개수수료를 뜻해요. 부동산을 걸쳐 계약하는 경우엔 무조건 부담해야 하는 금액인데요. 부동산, 거래 가격에 따라 복비가 달라지기 때문에 부동산 시세를 알려주는 홈페이지에서 대략적인 계산을 해보는 것이 좋답니다.



우선 부동산114 홈페이지에 접속한 후, 하단에 있는 Quick Menu 카테고리의 부동산 계산기로 들어가 주세요. 부동산에 관련된 계산이 뜨는데 그 중 부동산 매도, 매수시 > 중개수수료로 들어간 후 상황에 맞는 주택 종류, 거래 종류, 거래가액을 입력하고 계산을 누르면 자동계산 결과를 확인할 수 있답니다. 미리 계산해보고 부동산에 방문하는 것이 훨씬 효율적이 꼭 참고하시길 바라요~



월세 계약이 만료된 후 계약을 연장하지 않거나, 세를 올리기 위한 연락이 오지 않은 상태에서 양쪽 모두 통보가 없는 경우가 위에서 말한 묵시적 갱신인데요. 다른 말로 자동연장이라고도 해요. 처음 계약한 것과 동일한 조건으로 연장하는 것으로 부동산을 통할 필요가 없으니 복비도 들지 않아요. 이 경우엔 위에서 말씀드렸다시피 언제든 계약을 해지하고 나갈 수 있으며, 복비를 부담하지 않아도 된답니다. 통보 3개월 후까지만 지켜주시면 됩니다!




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월세 중도 해지는 서로가 난처한 상황이기 때문에 얼굴 붉히지 않고 적당한 타협이 가장 중요하다는 점 기억해주세요~ 모두 원만한 부동산 거래하시길 바라며, 생활/아파트 관리비 할인 혜택을 드리는 부자되세요 아파트카드에서 알려드렸습니다!


※신용카드 남용은 가계경제에 위협이 됩니다.

준법감시인 2017-1431호

 


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