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상가양도소득세 계산방법 쉽게 알아보기



최근 재테크의 방향이 부동산으로 향하면서 부동산 거래가 늘어나고 있는데요. 부동산과 관련된 세금은 정확하게 계산하지 않으면 엄청난 손해를 볼 수 있으니 기초지식을 습득하셔야 합니다! 그 중에서도 많이들 혼란스러워하는 세금이 있는데요. 바로 상가양도소득세랍니다! 오늘은 상가양도소득세 계산방법에 대해 알려드릴게요!




사업자라면 전자세금계산서를 중요하게 생각하셔야 해요! 미처 발급하지 못했거나 누락, 오류가 생긴다면 가산세가 부과되기 때문이랍니다. 자신뿐 아니라 매입자에게도 불이익이 생기기 때문에 거래 관계에 좋지 않은 영향을 미칠 수 있어요. 위의 컨텐츠에서 확인해보세요~



양도소득세란 토지나 건축 등 유상으로 취득한 자산을 타인에게 판매했을 때 발생한 수익에 부과되는 세금을 뜻해요. 그 중 주거목적의 주택을 양도했을 때 부과되는 양도소득세와 상가의 양도소득세엔 약간의 차이가 있어요. 주택양도소득세보단 상가양도소득세 계산법이 조금 더 어려우니 꼭 알아두셔야 합니다.



상가양도소득세는 양도차익 금액(양도가액–취득가액-필요경비)에서 장기보유 특별공제를 차감하면 됩니다. 그 금액에서 양도소득 기본공제를 빼면 양도소득 과세표준 수치가 나오는데 그 금액에 세율을 곱한 뒤 누진 공제율을 빼 양도소득세 산출 세액을 구해주세요.



마지막으로 지방 소득세를 더하면 계산이 완료되는데요. 설명만 들어도 너무 복잡하죠? 적용되는 세율을 모두 숙지하고 있기 힘들어 계산이 틀리게 될 수도 있답니다. 그래서 홈택스에서 쉽게 계산할 수 있도록 자동계산기를 사용하는 것이 좋아요!



국세청 홈택스 홈페이지에 접속 후 하단에 양도소득세 종합안내로 들어가 주세요. 그 후 가운데에 있는 양도소득세 미리 계산(모의계산)을 클릭 후 나의 정보를 입력하여 모의 계산을 하실 수 있답니다. 홈페이지에 어떻게 정보를 입력해야 하는지 설명되어 있기 때문에 혼자 계산하는 것보다 훨씬 쉽게 계산하실 수 있어요~



양도소득세 신고는 예정신고와 확정신고로 나뉘는데요. 예정신고는 양도일이 속한 달의 말일로부터 2개월 이내에 관할세무서장에게 신고해야 해요. 만약 6월 10일에 양도하였다면, 8월 말일까지 신고해야 합니다!



확정신고는 예정신고를 한 해에 2건 이상 진행한 경우에 그 해의 다음 해 5월 내에 관할 세무서에 신고해야 해요. 이런 경우 대부분 세율이 늘어나 차액만큼 양도소득세를 추가 납부하게 됩니다. 예정신고를 1번만 한 경우엔 예정신고가 확정신고와 마찬가지이기 때문에 별도로 확정신고를 할 필요는 없어요.



양도소득세도 다른 세금과 마찬가지로 신고를 하지 않은 경우나, 기한을 넘겼을 때 가산세가 부과되는데요. 미납기간이 늘어날수록 가산세 역시 늘어난답니다. 가산세는 신고불성실가산세와 납부불성실가산세로 나뉩니다. 신고불성실가산세의 일반무신고는 20%, 일반과소신고는 10%, 부정무신고(이중장부, 문서위조 등) 및 과소신고는 40%나 가산세를 부과하게 됩니다. 납부불성실가산세는 미납부금액*미납부기간에 3/10,000의 세율로 가산세를 부과하게 되니 꼭 성실히 신고하시길 바랍니다!



정말 실수로 기한을 놓쳤다면 빠르게 관할 세무서에 신고하는 것이 좋아요. 기한 후 신고제도를 이용해 가산세를 줄여주는 효과를 볼 수 있습니다! 신고와 납부를 동시에 하는 방법이며, 혹시라도 이미 고지서가 날아왔다면 아쉽게도 기한 후 신고를 할 수 없으니 빠르게 문의하는 것이 좋아요~ 




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부동산 거래에서 가장 어려운 부분인 양도소득세에 대해 알아보았는데요. 부동산 거래는 큰 거래인 만큼 가산세가 매우 높으니 꼭 기한 내에 정확히 신고하여 가산세를 내는 일이 없도록 주의하시길 바랍니다~ 여기까지 공항과 골프, 호텔에서 혜택을 드리는 퍼스트 시그니처 스카이패스에서 알려드렸습니다!



※신용카드 남용은 가계경제에 위협이 됩니다.

준법감시인 2017-1810호

 


해당 컨텐츠는 발행일을 기준으로 작성되었으며, 발행일 이후 내용이 변경될 수 있으니,

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