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아파트 장기수선충당금, 공동주택 유지관리비



아파트 등 공동 주택에 사시는 분들은 관리비를 내는데요. 이 관리비는 일반관리비, 청소비, 경비비, 소독비, 승강기 유지비, 지능형 홈 네트워크 설비 유지비, 난방비, 급탕비, 수선유지비, 위탁관리 수수료의 열 가지 항목을 공동주택관리법령에 의거하여 법률로 지정하고 있습니다. 열 가지 항목 외 다른 항목으로는 관리비 설정이 불가능한데요 오늘은 이 열 가지 항목 중 아파트 장기수선 충당비에 대해 알아볼 예정입니다.



해외에 나갈 일이 있을 때 꼭 하는 것! 바로 환전이지요. 환율은 계속 바뀌기 때문에 해외에 나가시기 바로 전에 환율을 알아보고 환전하시는 것이 좋습니다. 또한, 환율 우대 쿠폰을 이용해서 환전을 하시는 경우엔 환율 계산기로 계산을 하시는 것이 이용하시기에 편합니다. 중국돈 환전하는 법, 위의 컨텐츠에서 알아보세요.



공동주택의 경우 각자의 집 내부 외에도 배관, 승강기 등 공동주택 주요시설의 교체 및 보수에 필요한 금액이 있습니다. 이 금액을 장기수선충당금이라고 하며 이 금액은 해당 주택의 소유주가 내야하는 금액으로 만약 세입자가 납부했을 경우 다른 집으로 이사할 때 소유주에게 청구하여 받을 수 있습니다.



여기에서 말하는 공동주택은 하기의 조건 중 한가지라도 만족되는 아파트를 말합니다. 대부분의 아파트는 이 세가지 중 한가지 이상의 조건을 가지고 있습니다.

1. 300세대 이상의 아파트

2. 승강기가 설치된 아파트

3. 중앙집중식 난방방식이나 지역난방방식 아파트



공동주택관리정보시스템에서 2017년 9월 전국에서 청구되는 장기수선충당금의 평균은 ㎡당 143원입니다.



예를 들어 80㎡넓이의 집에 사는 세입자가 이를 2년에 걸쳐서 납부했을 시 274,560원 정도인데 2년을 살고 다른 곳으로 이사 갈 때 집 소유주에게 장기수선충당금 반환을 요청할 수 있습니다. 이것은 법령으로 보호되고 있는 부분이므로 만약 소유주가 반환을 거절할 경우엔 채권채무관계가 성립되어 반환소송 같은 법적 절차로 반환 받을 수 있습니다. 



내가 냈던 장기수선충당금의 확인은 아파트 관리사무소에서 관리비 납부 확인서를 요청하시면 확인이 가능합니다.

세입자이신 경우 이사 하시기 전 장기수선충당금을 꼭 확인하셔서 집 소유주에게 반환요청을 하시기 바랍니다~



아파트 장기수선충당금 외에도 아파트 소유주가 변경될 때 이전 소유주가 다음 소유주에게 요청할 수 있는 선수관리비가 있습니다. 선수관리비란 아파트 완공 시 초기의 아파트 관리비의 충당을 위하여 초기 입주자에게 일정 금액을 미리 내게 해서 사용한 금액인데요. 이는 아파트 재건축을 하거나 무너트리지 않는 한 되돌려 주지 않습니다. 그러므로 처음 입주자가 낸 금액을 마지막 소유주가 받을 수 있으므로 해당 금액은 이전 소유주가 요청할 수 있는 금액이므로 아파트를 매매하실 때 꼭 확인해 봐야합니다.



또한 관리비에 장기수선충당금과 비슷한 수선유지비가 있는데 아파트 공용부분에 대한 시설의 보수 및 유지에 대한 비용으로 해당 명목의 금액은 실 입주민이 부담해야하는 금액입니다. 이는 돌려 받을 수 있는 장기수선충당금과는 다르기 때문에 우리 집에 맞는 공동주택 유지비를 꼭 확인해보시길 바래요! .




>>[BC card] 아파트관리비 자동납부 신청 알아보기<<


아파트 관리규약에 따라 장기수선계획에 필요한 아파트 장기수선충당금! 이사 시엔 돌려받을 수 있다는 사실 놓치지 마시길 바랍니다. 



※신용카드 남용은 가계경제에 위협이 됩니다.

준법감시인 2017-2418호

 


해당 컨텐츠는 발행일을 기준으로 작성되었으며, 발행일 이후 내용이 변경될 수 있으니,

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